msdmck 2021-8-5 11:43
樓宇按揭基本概念
[font=DengXian]在香港買樓（俗稱上車）的其中一個重要環節就是[/font][url=https://gicl.com.hk/][font=DengXian]樓宇按揭[/font][/url][font=DengXian]（簡稱[/font][url=https://gicl.com.hk/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E7%B0%A1%E4%BB%8B/][font=DengXian]樓按[/font][/url][font=DengXian]），然而[/font][url=https://gicl.com.hk/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E7%B0%A1%E4%BB%8B/][font=DengXian]按揭[/font][/url][font=DengXian]相關的的資訊複雜繁瑣，更有分為幾類，例如[/font][font=DengXian]一按[/font][font=DengXian]、[/font][font=DengXian]二按[/font][font=DengXian]、[/font][font=DengXian]加按[/font][font=DengXian]、[/font][url=https://gicl.com.hk/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E7%B0%A1%E4%BB%8B/][font=DengXian]轉按[/font][/url][font=DengXian]等等，要了解置業關鍵，那就得先梳理清楚[/font][url=https://gicl.com.hk/][font=DengXian]物業按揭[/font][/url][font=DengXian]的知識和概念，來看看你對樓宇按揭最基本的概念認知夠不夠充分吧！[/font]
[font=DengXian]樓宇按揭[/font][font=DengXian][/font]
[url=https://gicl.com.hk/][font=DengXian]樓宇按揭意思[/font][/url][font=DengXian]為以物業為抵押，向銀行或者財務機構借貸以支付買樓所需要的價錢。借款人要定時分期償還貸款，否則提供貸款的機構有權收回物業，因此，很多人都會尋求[/font][url=https://gicl.com.hk/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E7%B0%A1%E4%BB%8B/][font=DengXian]低息按揭[/font][/url][font=DengXian]，以免因爲過高的按揭利率爲自己添加更沉重的財務壓力，除此以外，按揭風險、按揭成數、還款期和按揭也是人們通常會考慮的因素，以進行不同銀行及財務機構間的[/font][url=https://gicl.com.hk/][font=DengXian]樓宇按揭比較[/font][/url][font=DengXian]，申請貸款時也需要通過[/font][url=https://gicl.com.hk/][font=DengXian]樓宇按揭壓力測試[/font][/url][font=DengXian]。[/font][font=DengXian][/font]
[url=https://gicl.com.hk/][font=DengXian]按揭成數[/font][/url][font=DengXian][/font]
[font=DengXian]按揭成數上限指的是最高貸款比例，銀行或是財務機構會就各方面的評估參考因素訂立最高貸款比例，例如物業估價及類型（私人樓宇、村屋、公營房屋等）、借款人的財務狀況。[/font][font=DengXian][/font]
[font=DengXian]例子（加按[/font][font=DengXian]8成）：[/font][font=DengXian][/font]
[font=DengXian]假設物業估價是[/font][font=DengXian]500萬，而你獲批8成按揭貸款，即需要支付2成首期（即100萬），連利率分期攤還餘下的八成金額（即400萬）。[/font][font=DengXian][/font]
[font=DengXian]按揭還款期[/font][font=DengXian][/font]
[font=DengXian]與按揭成數同理，還款期也是銀行或是財務機構就不同因素評估的一個重要項目，一般而言，人齡（借款人年齡）、樓齡（樓宇年齡）、物業種類（村屋、唐樓）等都是考慮到的因素，計算方式一般跟隨以下格式：[/font][font=DengXian][/font]
[font=DengXian]【“數字”減“人齡[/font][font=DengXian]/樓齡”】[/font][font=DengXian][/font]
[font=DengXian]例如：[/font][font=DengXian][/font]
[font=DengXian]數字[/font][font=DengXian]=80；借款人年齡=33；樓齡=42[/font]
[font=DengXian]還款期[/font][font=DengXian]=80-42=38年[/font]
[font=DengXian]*[/font][font=DengXian]“數字”或會受到按揭成數影響[/font][font=DengXian][/font]
[font=DengXian]**[/font][font=DengXian]“數字”由銀行或是財務機構決定，物業種類會影響“數字”[/font][font=DengXian][/font]
[font=DengXian]***[/font][font=DengXian]采用人齡還是樓齡計算取決於算式結果，取還款期年期較低者[/font][font=DengXian][/font]
[font=DengXian]以上提及的概念你清楚嗎？爲了能夠順利買樓，大家切記要多多了解樓宇按揭相關的概念！[/font][font=PMingLiU][/font]
[[i] 本帖最後由 msdmck 於 2021-8-12 11:46 編輯 [/i]]